Op het Rooth 26 | Maastricht

Vraagprijs: € 249.000,-

Op een prima locatie in het gezellige Maasdorp Itteren gelegen direct instapklare halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote garage en fijne tuin.

 

Typering:
Deze ruime gezinswoning dateert uit 1969 en ligt aan de rand van Itteren. Het is een heerlijke woning en is in een prima onderhoudstaat. De woning straalt een perfecte en gezellige sfeer uit en is door de jaren heen geheel gemoderniseerd. Itteren kenmerkt zich door haar dorpse karakter en ligt toch vlakbij de stad. Het zijn maar 10 autominuten tot hartje centrum Maastricht en het ligt 5 minuten van het gezellige centrum van Bunde en Meerssen, alwaar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook kan men optimaal genieten van de natuur die zich rondom het dorp bevindt.

 

Begane grond:
De begane grond is grotendeels v.v. vloerverwarming.

Entree/gang (4.10 x 1.15), modern toilet met wandcloset, trapkast met plaatsing unit vloerverwarming, meterkast, woonkamer/living (7.30 x 3.80/3.40), mooie uitbouw/eetkamer (3.40 x 2.95) met schuifpui naar terras, doorloop naar semi-open keuken (3.15 x 2.45) met moderne aanbouwcombinatie v.v. inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron/oven, royale vrijstaande garage/berging (6.00 x 3.85/3.45) met aansluitingen witgoedapparatuur, fraai aangelegde tuin met voldoende privacy, terras en achterom.

 

1e verdieping:
Deze verdieping is v.v. een mooie brede stroken laminaatvloer.

Overloop (1.85 x 1.00), 3 ruime slaapkamers respectievelijk groot (4.10 x 3.40), (3.10 x 2.55) en (3.10 x 3.05), mooie betegelde badkamer (2.85 x 2.10) met vloerverwarming en verder v.v. douchecabine, ligbad, wastafel, wandcloset en design radiator.

 

2e verdieping:
Zolderverdieping te bereiken via vaste trap, overloopje (1.00 x 0.95) met bergingen in de spitsen, plaatsing cv-ketel en boiler (beiden eigendom, 2001), slaap/hobbykamer (4.35 x 3.40) en berging.

 

Algemeen:
Bouwjaar: 1969, verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2000, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m2, garage: ca. 22 m2, inhoud: ca. 425 m3, perceelgrootte: 262 m2, dakisolatie (Unidek), spouwmuurisolatie (nageïsoleerd), vloerisolatie begane grond, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.